Koningin-Emmalaan 17, Leersum

Kom kijken bij deze vrijstaande woning gelegen op riant perceel, verscholen in het groen.

Het huis is gebouwd rond 1950 en verdient het om door een nieuwe eigenaar gerenoveerd te worden.
De woning ligt op een onverwacht groot perceel van maar liefst 1.431 m2. Op het perceel zijn verder diverse bijgebouwen aanwezig. De ligging is uniek: midden in een gewilde en gezellige wijk aan de zuid zijde van Leersum, biedt het perceel toch voldoende privacy. De woning ligt geheel verscholen in het groen van de eigen tuin.

We betreden het perceel via de inrit aan de Koningin Emmalaan. Achter het smeedijzeren hek komen we in het open gedeelte van de tuin. Hier is tevens voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Ook is er halverwege de tuin een carport, met aansluitend een houten tuinhuis/berging.

Helemaal achter op het perceel is het vrijstaande huis gelegen.

Begane grond:
De entree van de woning aan de zijkant van het huis. We komen binnen in de keuken. Er is een eenvoudige keukenopstelling met enige inbouw apparatuur. De keuken is ca 12 m2 Vanuit de keuken is ook de kelder met stahoogte (1.85 m) toegankelijk. Verder is er een deur naar het terras en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer biedt een fraai uitzicht op de tuin. Door het ontbreken van een plafond voelt de woonkamer extra ruimtelijk aan. In de woonkamer is een open haard aanwezig. Verder is er een trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer komen we in het achterste gedeelte van het huis.

Hier zijn twee slaapkamers van respectievelijk 12 m2 en 17 m2 gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Ook is er een toilet, een berging en een eenvoudige badkamer aanwezig.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt een overloop met bergkast en twee achter elkaar gelegen slaapkamers van respectievelijk 15 m2 en 12 m2. In de grootste slaapkamer is ook de cv-ketel ondergebracht.

Buitenruimte:
Aansluitend aan het huis is een overkapping gerealiseerd met toegang tot twee ruime bergingen.

Rondom het huis ligt een mooi aangelegde siertuin met terrassen, volwassen borders en een vijver. Verder naar voren op het perceel liggen het houten tuinhuis/berging met de carport.

De tuin biedt tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld de aanleg van een grote moestuin, of uitbreiding van de bestaande siertuin.

Bijzonderheden:

De volgende artikelen zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst:
- niet bewoning clausule
- asbest clausule
- ouderdomsclausule
- de notaris waar de leveringsakte zal passeren is Heuvelrug Notarissen in Leersum